تعویض شیرآلات به عهده مالک است یا مستاجر؟
| موضوع | اطلاعات |
| تعویض شیرآلات | اگر قبل از ورود مستأجر باشد، بر عهده مالک و اگر حین سکونت مستأجر خراب شود، بر عهده مستأجر است. استثنائات و توافقات طرفین می‌تواند این وضعیت را تغییر دهد. |
| مسئولیت تعمیرات اساسی | شامل مواردی مثل تعمیر لولهکشی و سیستم گرمایشی است که معمولاً بر عهده مالک می‌باشد. |
| مسئولیت تعمیرات جزئی | شامل تعویض یا تعمیراتی مثل شیر آب و دستگیره در است که بر عهده مستأجر می‌باشد. |
| نکات قرارداد | پیشنهاد می‌شود مسئولیت تعمیرات به وضوح در قرارداد ذکر شود تا از بروز اختلاف جلوگیری گردد. |
| مسائل اساسی ساختمان | مشکلات اساسی مانند لولهکشی ساختمان باید توسط مالک رفع گردد. |
امروزه بسیاری از افراد تجربه زندگی مستأجری دارند و در رابطه با مسائل و مشکلاتی که مربوط به ملک مورد اجاره می باشد، یک سری سؤالات در ذهن دارند. در این خصوص تعمیر و تعویض تجهیزات مصرفی در منازل مورد توجه مستأجرین قرار گرفته و می خواهند بدانند که در صورت خراب شدن یا از بین رفتن کامل بعضی از امکانات منزل هزینه تعمیر یا تعویض آن برعهده کیست؟ از آنجایی که شیرآلات یکی از مایحتاج اصلی و مهم در منازل محسوب می شود و روزانه با آن برای شستشو، پخت و پز و سایر فعالیت های بهداشتی سر و کار داریم، صحت و سلامت شیرآلات از اهمیت فراوانی برخوردار می باشد.
اکنون سؤال این است که ” تعویض شیرآلات به عهده مالک یا مستأجر؟” در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که تعویض شیرآلات در صورتی که قبل از ورود مستأجر به منزل باشد، به عهده مالک بوده، اما در صورتی که حین سکونت مستأجر، شیرآلات دچار خرابی شود، تعویض شیرآلات بر عهده مستأجر بوده و می بایست به همان صورت که در زمان اجاره تحویل گرفته به مالک تحویل دهد.
البته در این خصوص استثنائاتی نیز وجود دارد و بنا به توافق طرفین می تواند هزینه تعویض شیرآلات در طول مدت زمان اجاره به عهده شخص مالک یا مستأجر باشد و در ازای آن مبلغی به اجاره بهاء افزوده شده یا از آن کسر شود. به زبان ساده تر در بعضی مواقع مالک با مستأجر توافق می کند که به ازای کسر مبلغی از میزان اجاره بهاء، مستأجر شخصاً شیرآلات معیوب را تعویض نماید.
تعویض شیر آب در منازل اجاره ای به عهده کیست؟
همان طور که در ابتدا نیز به آن اشاره کردیم هزینه تعویض شیر آب و سایر شیرآلات در منازل اجاره های به نوع خرابی، زمان خرابی و شرایط قرارداد مابین مالک و مستأجر بستگی دارد. بدین صورت که اگر خرابی ناشی از استفاده قبل از حضور مستأجر در منزل باشد، هزینه تعویض شیرآلات معیوب به عهده مالک است. اما در مواردی که خرابی ناشی از استفاده نادرست مستأجر یا فرسایش طبیعی در طول زمان اجاره باشد، معمولاً هزینه تعویض شیرآلات به عهده مستأجر است. اما لازم به ذکر است که بگوییم در صورتی که دلیل مشکلات در سیستم آب منزل ناشی از مشکل اساسی در سیستم تأمین آب ساختمان و لوله کشی باشد، رفع کامل این مشکلات برعهده مالک می باشد و می بایست قبل از اجاره یا در طول مدت زمان اجاره شخصاً نسبت به رفع عیب و تحویل آن به صورت صحیح و سالم به مستأجر اقدام نماید.
به منظور جلوگیری از بروز هر گونه مشکل و اختلاف مابین مالک و مستأجر پیشنهاد می کنیم که حتماً مسئولیت تعمیرات اعم از تعمیر اساسی و جرئی را در قرارداد ذکر کنید. چرا که شفاف سازی در این زمینه موجب شده تا طرفین اجاره مسئولیت خود را بدانند و در صورت بروز هرگونه مشکلات در بنای مورد اجاره نسبت به رفع آن اقدام کنند. البته در بعضی مواقع مالکان مبلغ قابل توجهی را از ودیعه و اجاره بهاء کسر نموده و هزینه کلیه تعمیرات جزئی و بخشی از تعمیرات نظیر آسانسور، لوله کشی داخل ساختمان، سرویس سیستم سرمایشی و گرمایشی و نظایر آن را به مستأجر محول می کند.
البته این تنها زمانی قابلیت اجرا دارد و مستأجر را ملزم به انجام می سازد، که در قرارداد اجاره نامه قید گردد. در غیر این صورت صرفاً بخشی از هزینه تعمیرات جزئی منزل به عهده مستأجر خواهد بود. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید قوانین مربوط به مالک و مستأجر را به طور کامل مطالعه نموده یا از مشاوران حقوقی در این باره مشاوره بگیرید.
بررسی مسئولیت ها در قرارداد اجاره (مالک و مستأجر)
در قراردادهای مالک و مستأجر برای سهولت اجرای تعهدات طرفین یک سری مسئولیت ها تعریف شده است. تا براساس آن شخص مالک و مستأجر وظایف خود را در طول بازه زمانی اجاره بدانند و به آن عمل کنند. در این رابطه می توان مسئولیت ها را در قرارداد اجاره مالک و مستأجری به شرح زیر تعریف کرد:
* مسئولیت تعمیرات اساسی
برای اینکه هر بنایی با کیفیت مطلوب و ایده آل در اختیار مستأجر قرار بگیرد، باید از نظر کلی و اساسی در حد ایده آل قرار داشته باشد. این دسته از تعمیرات را تعمیرات اساسی منزل می نامند و شامل مواردی است که به ساختار و عملکرد کلی ملک مربوط می شوند. مثل تعمیر لوله کشی اصلی، تعویض سیستم گرمایشی یا تعمیر سقف. به طور معمول، این دسته از تعمیرات بر عهده مالک است؛ زیرا این دسته از تعمیرات برای حفظ ارزش ساختمان بوده و استفاده بلند مدت از آن ضروری می باشد.
* مسئولیت تعمیرات جزئی
در کنار تعمیرات کلی یک سری تعمیرات وجود دارد که مربوط به مشکلات روزمره و قابل پیش بینی در استفاده عادی از ملک می شود. این سری از مسئولیت ها، مسئولیت تعمیرات جزئی نامیده شده و شامل تعویض شیر آب، تعمیر دستگیره در یا رفع اشکال در قفل ها و … می شود. در اکثر مواقع طبق قوانین و عرف، این نوع از تعمیرات بر عهده مستأجر است. به لحاظ اینکه این قبیل مشکلات بیشتر ناشی از استفاده روزمره بوده و از همه مهمتر تعویض یا تعمیر آنها هزینه چندانی برای مستأجر در بر ندارد.
سوالات متداول
- تعویض شیرآلات در زمان اجاره به عهده کیست؟
اگر خرابی شیرآلات قبل از ورود مستأجر اتفاق افتاده باشد، مسئولیت تعویض آن بر عهده مالک است. اما اگر در طول دوره اجاره و بر اثر استفاده مستأجر دچار مشکل شود، معمولاً هزینه و مسئولیت با مستأجر است؛ مگر آن‌که در قرارداد چیز دیگری ذکر شده باشد.
- تعمیرات اساسی مثل لولهکشی و سیستم گرمایشی با کیه؟
تعمیراتی که به ساختار اصلی ساختمان مربوط میشوند، مثل لولهکشی، سیستم گرمایشی یا سقف، معمولاً بر عهده مالک هستند؛ چون برای حفظ کیفیت و ارزش ملک ضروریاند.
- آیا تعمیرات جزئی مثل قفل در یا دستگیره هم با مالک است؟
خیر، تعمیرات جزئی مثل تعویض شیر آب، دستگیره در یا قفلها معمولاً بر عهده مستأجر است، چرا که این موارد ناشی از استفاده روزمرهاند و هزینه زیادی ندارند.
- اگر توافقی روی تعمیرات صورت نگرفته باشه، چه اتفاقی میافته؟
در صورتی که در قرارداد اجاره بهطور واضح درباره تعمیرات چیزی نوشته نشده باشد، عرف و قوانین عمومی حاکم هستند و معمولاً تعمیرات اساسی بر عهده مالک و تعمیرات جزئی با مستأجر خواهد بود.
- در صورت خرابی شیرآب به خاطر مشکل کلی لولهکشی، چه کسی مسئول است؟
اگر مشکل از سیستم لولهکشی ساختمان باشد و ارتباطی با نحوه استفاده مستأجر نداشته باشد، مالک موظف به تعمیر و رفع مشکل است.
- آیا میشه با توافق، مسئولیتها رو تغییر داد؟
بله، اگر مالک و مستأجر در قرارداد توافق کنند، میتوانند مسئولیت تعمیرات را تغییر دهند. مثلاً ممکن است مستأجر با کسر مبلغی از اجاره، قبول کند که تعمیرات جزئی مثل تعویض شیرآلات را خودش انجام دهد.